Corsi di studio in "Architettura"
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 Corsi di insegnamento: Estimo (2013/2014) (MA) Logout
 

Estimo (2013/2014) (MA)

 

Anno accademico 2013/2014

Codice del corso 1003550
Docente Prof. Giuseppe Bonazzi (Titolare del corso)
Prof. Mattia Iotti (Titolare del corso)
Anno 2° anno
Corso di studi Architettura
Tipologia Caratterizzante
Crediti/Valenza 8
SSD AGR/01 - economia ed estimo rurale
ICAR/22 - estimo
Erogazione Tradizionale
Lingua Italiano
Frequenza Obbligatoria
Valutazione Consegna progetti
Moduli didattici Valutazione delle attività (2013/2014) (modulo) (1003552)
Valutazione nelle aree pianificate (2013/2014) (modulo) (1003554)
Storico Anni precedenti
 

Obiettivi formativi del corso

Il corso ha l'obiettivo di consentire allo studente di conoscere e di comprendere gli elementi essenziali delle valutazioni economiche e finanziarie degli investimenti in edilizia, anche allo scopo di consentire allo studente la capacità di utilizzare la conoscenza e la comprensione acquisita per individuare le necessità nelle applicazioni professionali e per predisporre risposte adeguate, manifestando autonomia di giudizio e acquisendo capacità comunicative e di apprendimento.

L'analisi dei costi, computo metrico estimativo, costi espliciti e costi impliciti. I costi del recupero e della riqualificazione; i costi di lungo periodo e l'analisi del ciclo di vita. Classificazione dei costi, giudizio di convenienza parziale; direct e full costing, il costo pieno di cantiere, costi espliciti e costi impliciti; margine di contribuzione e punto di pareggio. Il valore nella pratica estimativa. Il mercato immobiliare e le valutazioni di lungo periodo; rendimento immobiliare e operazioni di finanziamento, scelte di indebitamento. L'equilibrio patrimoniale e finanziario dell'attività edilizia e di gestione immobiliare; tipicità delle imprese dell'edilizia, durata del ciclo di produzione, intensità di capitale, scoring aziendale e rischio di gestione. Gli enti territoriali e la bonifica; Imposte e tasse, imposte dirette e indirette. Valutazione delle risorse ambientali. Esternalità. Sviluppo sostenibile. 

 

Risultati dell'apprendimento

Esame orale

 

Programma

Approccio economico e finanziario alla valutazione; bilancio civilistico e riclassificato, indici di bilancio e loro scomposizione. Rapporti banca impresa e operazioni di finanziamento, analisi della sostenibiltà finanziaria.
Gli indici di valutazione finanziaria: VAN, REU, TIR, TRC; la scelta del tasso di sconto, tipologie di flussi finanziari, valutazioni asset side ed equity side. L'analisi degli scenari. Le operazioni di finanza di progetto; valutazione dei rischi e indici di copertura. L'approccio EVA, il NOPAT. La valutazione delle aziende: approcci
patrimoniali, reddituali, finanziari e misti; il valore terminale; l'approccio comparativo dei multipli.

L'analisi dei costi, computo metrico estimativo, costi espliciti e costi impliciti. I costi del recupero e della riqualificazione; i costi di lungo periodo e l'analisi del ciclo di vita. Classificazione dei costi, giudizio di convenienza parziale; direct e full costing, il costo pieno di cantiere, costi espliciti e costi impliciti; margine di contribuzione e punto di pareggio. Il valore nella pratica estimativa. Il mercato immobiliare e le valutazioni di lungo periodo; rendimento immobiliare e operazioni di finanziamento, scelte di indebitamento. L'equilibrio patrimoniale e finanziario dell'attività edilizia e di gestione immobiliare; tipicità delle imprese dell'edilizia, durata del ciclo di produzione, intensità di capitale, scoring aziendale e rischio di gestione. Gli enti territoriali e la bonifica; Imposte e tasse, imposte dirette e indirette. Valutazione delle risorse ambientali. Esternalità. Sviluppo sostenibile. 

 

Testi consigliati e bibliografia

Bonazzi G., Iotti M. (2012) Agri-food firm management, Editorial Facultad de Agronomia, UBA, Buenos Aires, Argentina.
Iotti M. (2009). La valutazione degli investimenti industriali, Franco Angeli, Milano.

Simonotti M. (2006).  Metodi di stima immobiliare, Flaccovio, Palermo.

 

 

Materiale didattico

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Ultimo aggiornamento: 06/06/2014 08:57
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